Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Способы купить квартиру

Квартирный вопрос больше и больше волнует жителей городов, т.к получить жилье "на этаже" становится с каждым месяцем все труднее, а точнее недосягаемее, "благодаря" неудержимому росту цен. К примеру ситуация на Украине: в связи с мировым кризисом ипотеки, большинство банков этой страны сворачивают кредитование недвижимости. Программы по льготному кредитованию совместно с Государственным ипотечным учреждением закрылись самые первые. Ранее, до их закрытия, на рынке легко можно было найти льготные кредиты по программе ГИУ с эффективными ставками в 10-12% годовых. Это было даже выгоднее обычных валютных займов. В настоящее время, ставки по кредитам распределились следующим образом: в гривнах 19-25%, в долларах 13,5-17%, а евро 13-18%, швейцарские франки 13-14%.





УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль и Укрсоцбанк приостановили выдачу кредитов в национальной валюте на покупку жилья. В ПриватБанке ситуация немного проще, но проценты впечатляющие. Там выдают ипотечные кредиты в гривне под 22,9% годовых, под 25% можно без проблем взять гривневый заем в Уникредит Банке. Немного мягче условия в банке Финансы и Кредит. Там годовая ставка составляет 19,2%, и ОТП Банке - 18,2% годовых.



Но надо же как-то выкручиваться и простому жителю страны. Для этого есть несколько способов.



Вариант 1-вый, как всегда, стандартный. Старое доброе накопление. Учитывая среднюю зарплату украинца - 1930 грн и то, что семья состоит из двух работающих лиц, то она накопит сумму в 100 тыс. долларов за 21год, это если принять во внимание нынешний курс доллара 4,84 и учитывать, что на питание, жилье и одежду двое будут расходовать только одну зарплату. Но вполне естественно, что срок может существенно растянуться, ибо цена квартир не стоит на месте, а растет значительно. Поэтому этот способ рекомендуется принимать в последнюю очередь, но пренебрегать им не стоит.



Вариант 2-рой. Считается более отодвинутым, но для знающих. Это конечно инвестирование. За год нужно собирать одну зарплату, начальная инвестиция составляет 23000 грн. При ежемесячном инвестировании 1900 грн. со средней доходностью 40% за 10 лет выходит примерно 2 548 800 грн., при вкладах на депозит под 18% имеем где-то 700 900 грн. Учитывая все это, находим, что срок сокращается вдвое-втрое.



Вариант 3-тий. Так называемый комбинированный. Этот способ подходит лишь тем, у кого уже есть жилье, например, с родителями и так же есть некоторые накопленные средства. В этом случае можно купить небольшую однокомнатную квартиру в кредит, сдавать ее и одновременно стараться выплатить кредит в максимально короткий срок. Итак, небольшой расчет: 100 000 долларов общая стоимость квартиры. Пусть уже есть 20 тыс. для первого взноса и 5- 10 на оформление сделки. Тогда получается кредит на 80тыс. долларов под 15% на 20 лет при ежемесячном платеже выходит 1054долларов. Если сдавать квартиру за 700 долларов, напримере в Киеве, то ежемесячно банку будет возвращаться 1700долларов. Таким образом значительно сокращается срок выплаты. Правда последний вариант не вполне подойдет семье со среднестатистическим доходом, но ведь в приобретении квартиры как и на войне, все варианты хороши, но главное проявить в нужный момент смекалку и правильный подход!


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту