Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Названы сроки возвращения доступной ипотеки

Названы сроки возвращения доступной ипотекиИ вновь Правительство пытается решить вопрос с многострадальной ипотекой. Напомним, что величина спроса на жилье стремительно упала с началом кризиса, и это падение продолжается до сих пор. А вместе с ним – и провал программы ипотечного кредитования приобретения жилья, и строительного рынка, как отрасли.





Меры, предлагаемые Правительством, разноплановы. Во-первых, это так называемое, государственное субсидирование ипотечной ставки. Суть этой операции – в выделении денежных средств в размере семи миллиардов рублей, за счет которых будет погашена разница между рыночной (банковской) процентной ставкой по ипотеке (порядка пятнадцати-двадцати процентов), и льготной (одиннадцать – четырнадцать процентов). Но здесь возникают две проблемы. Первая – неясен источник подобного субсидирования. Вторая – нет четкого механизма определения льготной ставки. Один вариант – дифференцирование заемщиков на бедных и богатых и решение вопроса, о ставке исходя из их финансовых возможностей. Второй – общая, средняя льготная ипотечная ставка.



Во-вторых, это установление максимального размера стоимости метра жилья. Но, если эти два механизма будут применяться одновременно, это может нарушить ситуацию рыночного саморегулирования, и еще больше усугубит положение дел на рынке жилищного строительства. Так как, снижение ипотечных ставок оживит спрос, а установление «потолка цен» будет сдерживать предложение. Производители просто не захотят продавать жилье по минимальным ценам в условиях повышенного спроса.



Есть и рыночные механизмы регулирования этой проблемы. Банки сами предлагают льготные условия, выгодные и им самим, и заемщику. Например, кредитование застройщика с последующей ипотекой на жилье в этих домах, или – различные ипотечные ставки на разных этапах строительства. Но и эти условия не обеспечили массового притока клиентов ипотеки.



Пока все эти меры не принесли желаемых результатов. По прогнозам специалистов, кризис в сфере жилищного строительства, а также – в связанной с ним сфере ипотечного кредитования жилья, продлится еще не один год.


Автор: Арина Ларина
(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту